贈与による不動産名義変更

　

不動産名義変更費用について

　贈与（生前贈与）による不動産名義変更にかかる費用は、
　「手数料（報酬）」と「諸経費」と「登録免許税」の合計になります。
　以下、それぞれについて詳しく説明させていただきます。
　なお、すべて消費税込みの金額になります。

報酬

　基本手数料（報酬）は、５５，０００円（消費税込み）です。
　贈与契約書作成から法務局への申請まで、不動産の名義変更に必要なすべての手続きが含まれております。
　基本手数料は、例外に該当しない限りは定額で、追加料金は発生しません。

　追加料金に該当する場合は、以下でご確認ください。

諸経費

郵送費
郵送費につきましては、実費相当額をいただいております。
重要書類を書留郵便等で何度かやり取りさせていただきますので、費用のおおまかな目安としましては、3500円程度となります。

登記簿謄本調査、取得費
事前の登記簿調査、および、登記完了後の登記簿謄本取得費用をいただいております。
これにつきましては、事前、完了とも不動産１個につき500円です。（税金、取得手数料込）

住民票等取得費
住民票などの必要書類の取得代行をご希望の場合は、１通1,800円で取得代行させていただいております。もちろん、ご自身で入手していただいた場合は、この費用は不要です。　

登録免許税

　不動産の名義変更をした場合、登録免許税という税金がかかります。
　これは名義変更の申請の際に、法務局へ納付いたします。
　金額は、不動産の固定資産評価額の２％です。（ 不動産の評価額1,000万円で２０万円 ）

＜登録免許税計算の具体例＞

固定資産評価証明書に記載され評価額が、以下の金額である不動産を財産分与した場合
　土地：6,242,000円
　建物：4,626,000円

（6,242,000＋4,626,000）× ２％ ＝ 217,360　⇒　税額 217,300円　（100円未満は切り捨て）

住所変更登記について

　不動産の登記事項証明書（登記簿謄本）には、所有者の住所および氏名が記載されています。
　なので、不動産の名義人（所有者）が引っ越しなどにより住所が変わった場合や、離婚などにより氏名が変わった場合には、登録内容を変更しないといけませんので、（住所氏名変更手続き）が必要になります。

　その場合、住所変更登記と同時に所有権移転登記（名義変更）の申請することになります。
　通常、司法書士へ依頼すれば、手数料（報酬）が１万５千円くらいかかりますが、不動産名義変更専門サイトでは、名義変更に伴う住所変更登記については、特別手数料5500円にて、承っております。
　なお、手数料以外に登録免許税が不動産１個につき１，０００円かかります。

手続きの流れ