離婚による不動産名義変更
離婚による不動産名義変更（離婚財産分与）
離婚による財産分与として不動産の名義を変える手続です。
夫婦の共有不動産を単独所有に変更する場合も含まれます。
離婚協議書があれば、それに従いますが、ない場合の不動産の名義変更の大きな流れは以下のとおりです。
- 不動産名義変更に必要な書類を収集する。
- 不動産名義変更に必要な書類を作成し、署名・押印をいただく。
- 登記申請書を作成し法務局に申請する。
- 法務局の処理が終了すれば、名義変更が完了します。
費用について
離婚による、不動産変更にかかる費用は、
「手数料（報酬）」と「諸経費」と「登録免許税」の合計になります。
以下、それぞれについて詳しく説明させていただきます。
なお、すべて消費税込みの金額になります。
報酬
基本手数料（報酬）は、５５，０００円（消費税込み）です。
協議書作成から法務局への申請まで、不動産の名義変更に必要なすべての手続きが含まれております。
なお、すでに離婚協議書が作成済の場合は、５０，０００円となります。
基本手数料は、例外に該当しない限りは定額で、追加料金は発生しません。
追加料金に該当する場合は、以下でご確認ください。
（追加料金が発生する場合は）こちらをクリックしてご確認ください
手数料まとめ
１．不動産が５個以内
２．物件が同じ法務局の管轄にある
３．住所変更がない
この３つを満たせば、手数料５５，０００円になります。追加手数料はございません。
すでに離婚協議書が作成済の場合は、５０，０００円です。
諸経費
- 郵送費
郵送費につきましては、実費相当額をいただいております。
重要書類を書留郵便等で何度かやり取りさせていただきますので、費用のおおまかな目安としましては、3500円程度となります。 - 登記簿謄本調査、取得費
事前の登記簿調査、および、登記完了後の登記簿謄本取得費用をいただいております。
これにつきましては、事前、完了とも不動産１個につき500円です。（税金、取得手数料込） - 住民票等取得費
住民票などの必要書類の取得代行をご希望の場合は、１通1,800円で取得代行させていただいております。もちろん、ご自身で入手していただいた場合は、この費用は不要です。
登録免許税
不動産の名義変更をした場合、登録免許税という税金がかかります。
これは名義変更の申請の際に、法務局へ納付いたします。
金額は、不動産の固定資産評価額の２％です。（ 不動産の評価額1,000万円で２０万円 ）
＜登録免許税計算の具体例＞
固定資産評価証明書に記載され評価額が、以下の金額である不動産を財産分与した場合
土地：8,242,000円
建物：6,626,000円
（8,242,000＋6,626,000）× ２％ ＝ 297,360 ⇒ 税額 297,300円 （100円未満は切り捨て）
住所変更登記について
不動産の登記事項証明書（登記簿謄本）には、所有者の住所および氏名が記載されています。
なので、不動産の名義人（所有者）が引っ越しなどにより住所が変わった場合や、離婚などにより氏名が変わった場合には、登録内容を変更しないといけませんので、（住所氏名変更手続き）が必要になります。
その場合、住所変更登記と同時に所有権移転登記（名義変更）の申請することになります。
通常、司法書士へ依頼すれば、手数料（報酬）が１万５千円くらいかかりますが、不動産名義変更専門サイトでは、名義変更に伴う住所変更登記については、特別手数料5500円にて、承っております。
なお、手数料以外に登録免許税が不動産１個につき１，０００円かかります。
手続きの流れ
手続きの流れは、こちらのページをご参照ください